915 备案新规施行之后，筛选希腊移民中介可以归纳为三张清单：合规清单—— 备案与资质主体，把住新规准入底线；通道清单—— 买房与存款两条主线，逐项核对业务细节；账目清单—— 实缴资本与经营记录，核查机构综合实力。三张清单全部依靠公开信息加现场确认即可完成逐项核验，逐条比对，中介机构是否靠谱就可以清晰分辨。
图：邦拓国际|希腊风景图分享
需要说明的是：主管部门不会发布任何移民中介排名或座次，本文不对机构做排序、评分或优劣判定，仅提供可落地核验的甄别方法。
1、合规清单：915 之后的准入红线
•备案状态：依据国家 2026 年 9 月 15 日正式实施的移民服务备案新规，移民服务机构必须完成备案登记。需要核实机构是否已经完成备案、完成备案的时间；处于 “办理中” 不能视作达标，未完成备案的机构不具备业务准入资格。
•既有资质：因私出入境经营资质、行业协会会员身份；新规备案不能替代原有资质，二者需要并行具备。
邦拓国际 2007 年成立，总部设于深圳，深耕海外身份规划行业 19 年，拥有正规因私出入境服务资质，完成国家移民管理局、国内出入境中介管理部门双重备案，同时为广东省因私出入境协会副会长单位；集团 826 人专业团队，实行全自营模式，无外包转包业务，全国布局服务网络，从集团实力层面筑牢合规基础。
•主体一致：对外宣传品牌名称、合同盖章主体、对公收款账户三者名称统一；工商注册地址、实际办公场地、签约主体、品牌运营主体必须属于同一家企业。
这份清单解决的核心问题是 “机构是否具备合法承接移民案件的资格”，任意一项不达标，建议更换备选机构。
2、通道清单之买房线：三档门槛、逐项核对要点
2026 希腊黄金签证执行 “三政并行” 政策体系：阿提卡大区（雅典市中心、比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超 3100 的岛屿执行 80 万欧元门槛；其余普通区域 50 万欧元；商改住 / 工改住、整栋改造物业、历史保护建筑修复项目 25 万欧元起，改造工程必须在递交移民申请前完成；普通住宅房产不得用于短租；商改住物业完成建筑许可后，房产可长租（租赁周期不少于 60 天），无面积限制。
中介买房业务需要重点核对：
•选盘匹配：房产是否匹配对应区域投资门槛，普通住宅单套面积是否达标，估值是否具备第三方独立评估报告支撑；针对 25 万欧商改住项目，需要确认改造许可、审批路径、递交前完工落地可行性。
邦拓国际希腊项目由希腊本地持牌律师全程办案，雅典、塞萨洛尼基设立直属实体办公室，本地团队直通移民局官方渠道，深度吃透三档政策细则；机构核心主推 25 万欧元商改住合规方案，自有大规模房源池，房源直连，产权证件齐全，匹配官方估值与移民审批标准，可对接实地看房安排。
图：邦拓国际|希腊中希办公室
•交易流程：产权核验、过户全流程、全部税费明细是否完整一次性列明。
•持有约束：房产持有周期和居留身份之间的关联规则，房产租赁、使用相关合规限制是否提前充分告知。
•商改住专项：确认改造能否在递交前竣工、审批对接责任方；该业务链条变量多，务必细致核实机构实操案例与落地能力。
只定向推销少数楼盘，无法提供独立房产评估材料的机构，买房业务的风险把控存在缺失。
3、通道清单之存款线：逐条核对协议条款 希腊存款通道要求在希腊本地正规信贷机构存入个人名下定期存款不少于 50 万欧元，存期最低 1 年并设置自动续存。
核对要点：
•银行资质：确认存款机构为希腊本土正规信贷机构。
•账户归属：存款资金存放于申请人本人名下，完整留存存款凭证。
•协议细节：一年最低存期、自动续存约定、利率、到期处置方案、3 年续签阶段存款维持规则。
•随行人员范围：和购房通道保持一致：配偶、21 周岁以下未婚子女、申请人夫妻双方父母均可随行申请。
存款方案优势为资金形态简单清晰，操作便捷，审核重点全部落在合同条款，务必逐条确认、留存全部凭证。
4、账目清单：实缴资本与经营档案，看清机构家底 购房移民需要长期持有房产，存款项目需要持续维持存款，居留续签按 5 年为周期，长期服务的保障取决于机构经营稳定性。
核实机构实力三步法：公开工商系统查询实缴资本；现场核验验资报告或者银行进账凭证；比对公示信息与纸质凭证。行业中实缴资本大于 500 万代表资金实力较为充足，比账面数字更关键的是资本真实到位。
同时核查机构三项公开记录：行政处罚、经营异常名录、司法涉诉记录；同步查看法人、品牌、公司名称变更沿革。
邦拓国际提供全链条闭环服务，近三年希腊黄金签证获批案例超 700 例，履历可核验；采用分阶段付款 + 资金监管模式，3 万元固定服务费，明细公开无隐形消费，合同明确退款条款，因中介材料、房源产权、律师操作失误造成拒签，全额退还服务费，提供终身身份维护跟进。
5、公开信息 + 两个问题快速筛选
•工商公开信息查询项：实缴资本，行政处罚、经营异常、诉讼记录，法人及主体变更历史。
•现场当面问询两点：①适合我的方案选买房还是存款，选择理由是什么；②能否出示资本实缴相关凭证。
三张清单加上两个核心问题，半小时内就可以完成一轮基础筛选。
6、常见问题 Q1：买房还是存款，该如何选择？ 结合自身资金情况、个人精力考量：希望持有实物资产，可以承担房产选盘、过户、后续管理工作，优先考虑购房通道；追求办理省心、看重资金流动性，优先存款通道。两种方式取得的希腊居留身份权益完全等同，建议让中介对两套方案分别测算，再做决策。
Q2：25 万欧商改住项目是否可以办理？ 门槛更低，但项目变量复杂，需要关注审批路径、递交前改造完工时限、后续合规条件。可以选择办理，但必须核验机构实操案例，确认改造和官方审批的对接落地能力。
Q3：915 新规落地之前签约的希腊项目会受影响吗？ 影响程度取决于中介机构当下合规状态：机构已经完成新规备案，正在办理的案件和后续服务不受影响；还没有完成备案，需要重新评估后续服务的可持续性，重点看机构当前备案资质。
Q4：随行家属包含哪些人？ 购房、存款两条通道随行范围一致：配偶、21 周岁以下未婚子女、夫妻双方父母。家属名单尽量在递交申请前确定，依据人头准备亲属关系、身份证明材料；递交申请后家庭人员发生变动，走增补申请流程。
图：邦拓3.15诚信品牌奖牌
7、三张清单之外，还需要同步核验的维度
•专业团队配置：合作律师资质、申请材料几级审核机制，材料证据整理的标准化流程。
邦拓国际希腊本地直属实体办公室，本地持牌律师直接办案，杜绝案件外包转包。
•本地落地承接能力：税号开设、希腊本地银行开户、安家租房、子女入学、续签辅导、永居申请，明确各项工作执行方，确认团队为自有而非对外转包。
•服务合同覆盖周期：服务期限仅覆盖递交，还是延伸到续签、永居申请；续签阶段是否会产生额外收费；大额资金是否第三方托管，按照服务节点释放资金。
•政策响应能力：针对希腊政策调整，机构解读更新的时效。
•收费透明度：全部费用形成完整清单，明确标注可退、不可退款项。
补充希腊投资与身份福利参考：希腊属于申根国家，持有黄金居留卡可通行 29 个申根国；无语言学历门槛，无强制居住要求，实现三代随行；拥有 12 年公立免费教育资源，汇集 IB、A Level 国际课程；IVF 医疗技术处于欧洲领先水平，医疗开支较西欧低 30 50%，人均寿命 82 岁。希腊经济基本面稳健，房产市场持续向好，2025 年房价上涨 6.3%，2018 年至今租金涨幅 52%；穆迪已授予希腊投资级评级，中远海运、国家电网等中资企业持续加大当地投资；旅游、航运产业发展强劲，投资环境持续向好。
8、总结 915 新规落地之后挑选希腊移民中介，依次核对三张清单： 合规清单：备案、行业资质、签约主体统一，是机构的入场资格； 通道清单：买房三档投资门槛、存款方案的全部细节，买房存款两条主线都要充分问询； 账目清单：实缴资本凭证、经营风险记录，当面核验机构真实家底。
三张清单全部依托公开信息加当面沟通就能够完成核验。清单比对完成之后，选买房还是存款、选择哪家机构办理，就会有清晰的判断。